物業(yè)管理委托合同





項目名稱： 平度市市民服務中心
服務名稱： 物業(yè)管理
合同編號：


甲 方： 平度市機關事務管理局
乙 方： 青島新時代物業(yè)服務有限公司
簽署日期： 2015 年9 月


第一章 總則
一、為維護合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。
二、本合同共分為：總則、物業(yè)管理委托合同書、物業(yè)的承接驗收、違約責任和附則五個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。
三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。









第二章 物業(yè)管理委托合同書
甲方：平度市機關事務管理局
乙方：青島新時代物業(yè)服務有限公司
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將平度市民服務中心綜合樓項目委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
一、 委托管理的范圍及事項
（一）管理范圍：
甲方將位于平度市新區(qū)大道79號的市民服務中心及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務。
物業(yè)類型：行政辦公大樓
管理面積：市民服務中心8#、9#、10#樓地上建筑面積共計：37555平方米，其中：8#、9#樓分別是11856.72平方米；10#樓13841.3平方米；8#、9#、10#樓地下建筑面積共計18700平方米，室外廣場20000平方米；室外停車場8000平方米。
管理區(qū)域四至：
東至： ； 西至 ；
北至： ； 南至 。
（二）服務的內(nèi)容
1、服務內(nèi)容
市民服務中心8#、9#、10#樓內(nèi)公共部位衛(wèi)生保潔服務（包括：大廳、走廊、衛(wèi)生間、10#樓會議室、交易場所），公共秩序維護服務、公共設施設備的維保服務，以及市民大廳服務（內(nèi)容為：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、會務解說、服務臺咨詢、導辦、全程代辦、招投標室門禁服務）。
2、服務內(nèi)容的界定
本合同所約定的服務內(nèi)同不包括辦公室內(nèi)部及餐廳的物業(yè)服務；不包含室內(nèi)花草擺放管理、外墻清洗、玻璃幕墻清洗、設備大修、垃圾清運、投下水道、化糞池清理、廚房設備維修、房屋維修等；垃圾桶、果皮箱由甲方負責配備；辦公樓空調(diào)清洗由專業(yè)部門和人員實施，乙方提出清洗計劃，費用由甲方承擔；日常維修所需配件、材料由甲方負責采購；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)甲方要求進行的消毒、滅蟲、滅四害工作所需的藥劑由甲方負責采購,綠化養(yǎng)護根據(jù)實際交付日期雙方另行簽訂補充協(xié)議。
二、委托管理期限
合同期限五年，自2015年 月 日至2020年 月 日止。
三、物業(yè)管理服務費
（一）年物業(yè)服務費總額：
中標金額：中標金額為: ￥4260425.80元，大寫：肆佰貳拾陸萬零肆佰貳拾伍元捌角。
（二）具體付款方式：
按季度付款，甲方應于每一季度首月的15日前向乙方支付上一季度的物業(yè)服務費用（￥1065106.45元）。
四、雙方的責任、權利、義務
（一）甲方的責任、權利、義務：
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權人、使用人遵守公約。
3、審定乙方擬定的年度工作計劃。
4、檢查、監(jiān)督、考核乙方管理工作的實施情況。
5、向乙方提供管理用房。
6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。
7、按合同規(guī)定交納物業(yè)管理費。
8、協(xié)助處理本合同生效前及生效后發(fā)生的管理、遺留問題。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳活動。
10、審查乙方的管理等方案及實施。
11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
（二）乙方的責任、權利、義務：
1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及中標書的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理活動。
2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和指標，并承擔相應責任，自覺接受物業(yè)主管部門和甲方檢查監(jiān)督。
3、根據(jù)需要制定相關服務方案并組織實施。
4、向物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，并負責監(jiān)督。
5、對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。
6、建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
7、依照甲方委托對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,根據(jù)實際情況,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。
8、乙方一旦不再服務該項目，應向甲方移交全部專用房屋及物業(yè)管理檔案及有關資料。
9、協(xié)助專業(yè)公司對電梯、中央空調(diào)設施設備、自動消防滅火系統(tǒng)等進行維護，及時發(fā)現(xiàn)設備使用過程中的隱患并通知專業(yè)公司維修、保養(yǎng)，防止安全事故發(fā)生。
第三章 物業(yè)的承接驗收
一、乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備（但不僅限于）進行查驗：
1、電梯、消防設施、監(jiān)控智能防范系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、室外共用上、下水管道、落水管、共用照明等。
2、樓頂、外墻面、樓梯間、承重結(jié)構、電梯間、管道井。
3、項目內(nèi)相關道路、化糞池、管井蓋、溝渠。
二、甲乙雙方確定驗查過的物業(yè)共用部位、共用設施，存在以下問題：
1、達不到工程質(zhì)量驗收標準；
2、不能正常使用；
3、未按設計規(guī)劃配置、數(shù)量不夠等。
甲方應承擔解決以上問題的責任，并由甲方全權負責組織妥善解決。
三、對于本合同簽訂后，承接的物業(yè)共用部位，共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書。
四、乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等驗收資料;
2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。