中江縣行政集中辦公區(qū)和市民中心物業(yè)管理項目需求論證意見公示
系統發(fā)布時間2019-01-07 1040
各潛在政府采購供應商、單位、個人
中江縣機關事務管理局擬采用公開招標方式采購“中江縣行政集中辦公區(qū)和市民中心物業(yè)管理項目”根據川財采〔2015〕32號四川省財政廳關于印發(fā)《四川省政府采購項目需求論證和履約驗收管理辦法》的通知，采購人于2019年01月04日組織專家對采購項目采購需求進行了審核論證，采購人已根據專家意見進行了修改，現將此事項向潛在的政府采購供應商和社會公眾廣泛征求意見。現將有關情況公示如下
一、采購人名稱中江縣機關事務管理局
二、采購項目名稱中江縣行政集中辦公區(qū)和市民中心物業(yè)管理項目
三、采購預算420萬元人民幣/每年/三年
四、采購方式公開招標、綜合評分法
五、論證事項包括以下內容
（一）是否屬于政府采購政策扶持范圍；
（二）采購數量、采購標的的功能標準、性能標準、材質標準、安全標準、服務標準以及是否有法律法規(guī)規(guī)定的強制性標準；
（三）擬采用的采購方式、評審方法和評審標準；
（四）擬確定的供應商參加采購活動的資格條件；
（五）政府采購項目的實質性要求，政府采購項目履約時間和方式、驗收方法和標準及其他合同實質性條款；
（六）其他需要論證的事項。
六、專家組論證意見詳見。
各潛在供應商、單位、個人對公示內容及論證有異議的，應于公示發(fā)布之日起3個工作日內（2019年01月08日至2019年01月10日17時止），將書面意見（包括異議具體事項和內容、聯系人姓名和聯系方式等），反饋至采購人。
采購人中江縣機關事務管理局
聯系人唐先生 聯系電話13700907127
附件1 物業(yè)管理服務項目采購需求表 序號項目具體要求及說明備注1采購清單1中江縣行政集中辦公區(qū)含縣政務服務中心日常保潔安全保衛(wèi)綠化養(yǎng)護會議服務食堂勞務派遣及職工就餐服務車輛停放管理水電系統維護設施維修維護等日常物業(yè)管理服務電梯消防安防監(jiān)控光彩工程會議音控及LED和全縣高清視頻會議等系統的日常運行維護項目位于中江縣凱江鎮(zhèn)一環(huán)路東一段618號占地4709006平方米總建筑面積4948361平方米 2中江縣市民中心日常保潔安全保衛(wèi)綠化養(yǎng)護會議服務車輛停放管理水電系統維護設施維修維護等日常物業(yè)管理服務消防安防監(jiān)控光彩工程等系統的日常運行維護項目位于中江縣二環(huán)路西二段中江縣博物館旁占地2600平方米建筑面積5200平方米 3倉山鎮(zhèn)政務服務中心一樓大廳的日常物業(yè)管理服務項目位于中江縣倉山鎮(zhèn)解放路倉山鎮(zhèn)政府內2對合格供應商的要求政府采購法第二十二條 1具有獨立承擔民事責任的能力 2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度 3具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力 4有依法交納稅收和社會保障資金的良好記錄 5參加政府采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄 二具有獨立的法人資格 三根據合同約定和機關辦公區(qū)實際配備具有物業(yè)管理服務人員和滿足服務需要的設施設備 四建立完善的規(guī)章制度主要包括物業(yè)服務方案崗位職責工作流程及服務規(guī)范內控管理制度等 五本采購項目要求的特殊資格性條件 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經營范圍內具有物業(yè)管理服務 六法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件3對服務及質保售后的要求物業(yè)管理服務人員配備 一服務人員不少于69人其中 ▲1項目主管不少于2人其中縣集中辦公區(qū)不少于1人中江縣市民中心不少于1人須具有物業(yè)管理師證書提供證書及連續(xù)6個月社保繳納憑證復印件并加蓋公章負責縣行政集中辦公區(qū)和市民中心的日常物業(yè)管理服務綜合協調及對服務人員的管理 ▲2系統維護人員不少于4人其中集中辦公區(qū)不少于3個中江縣市民中心不少于1個服務團隊具備水電系統操作控制和維護消防安防監(jiān)控設施維修維護等能力 ▲3安保人員不少于22人其中集中辦公區(qū)不少于18人中江縣市民中心不少于4人負責物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)和車輛停放秩序管理工作入職需提供保安員證 ▲4會務服務人員不少于8人其中縣集中辦公區(qū)不少于5個中江縣市民中心不少于3個年齡在18周歲35周歲身高不低于155cm形象氣質佳負責會議服務和會議系統設備的操作等工作 ▲5日常物業(yè)管理服務人員不少于24人其中縣行政集中辦公區(qū)不少于19人中江縣市民中心不少于4人倉山政務服務中心不少于1人負責日常物業(yè)管理服務工作 ▲6綠化養(yǎng)護員不少于2人負責縣行政集中辦公區(qū)的綠化養(yǎng)護工作 ▲7食堂管理服務不少于7人其中 1主管不少于1人負責縣行政集中辦公區(qū)食堂的日常管理收銀工作 2廚師不少于3人 3勤雜工不少于3人 對服務人員的要求 1無違法犯罪記錄具備忠于職守盡職盡責的職業(yè)道德的操守 2相關專業(yè)技術人員操作人員應取得相應專業(yè)技術證書或職業(yè)技能資格證書定期參加法律法規(guī)安全知識專業(yè)技能等培訓 3進行崗前培訓接受保密教育合格后上崗熟悉集中辦公區(qū)和市民中心的基本情況能正常使用相關專用設備 4統一著裝佩戴標志規(guī)范服務語言文明儀容儀表整潔服務主動熱情 二物業(yè)管理服務質量標準 一日常保潔 1辦公區(qū)域日常保潔 1門廳及遮陽雨棚公共樓梯衛(wèi)生間玻璃明亮大廳擺放物品無灰塵大廳地面保持干凈水漬進出口地墊整潔 2公共通道門框窗框窗臺金屬件表面光亮無塵無污漬門窗玻璃干凈無塵透光性好天花板無蛛網燈具干凈無積塵空調風口干凈無污跡指示牌干凈無污漬指示醒目 3蜘蛛網等樓梯及樓梯間安全通道樓梯踏步每日清潔1次梯步扶手欄桿防火門及閉門器表面干凈無塵無污漬防滑條縫干凈無雜物堆放無煙頭紙屑污物等墻面天花板無積塵蛛網 3內墻面天花板干凈無異物 4電梯每日擦拭1次轎廂門面板清拖1次轎廂地面不銹鋼材料裝飾的轎廂每月護理2次石材裝飾的轎廂每季度養(yǎng)護1次轎廂內無污漬無粘貼物燈具操作指示板明亮廂內地面干凈無異味電梯門槽內無垃圾無雜物 5室外燈具標識牌滅火器材宣傳欄等定期擦拭保持潔靜無灰塵無污跡 6衛(wèi)生間每日清潔2次循環(huán)保潔地面干凈無污漬無積水潔具潔凈無污漬門窗墻壁隔斷玻璃窗臺表面干凈無污跡金屬飾件有金屬光澤天花板表面無蛛網換氣扇表面無積塵洗手臺干凈無污垢衛(wèi)生間內無蚊蠅無蜘蛛網和衛(wèi)生死角保持空氣流通無明顯異味 7煙灰桶垃圾桶保持桶外清潔無污漬定期消毒桶內無異味容器內煙頭果皮紙屑等公共垃圾做到日產日清并負責購置更換新的垃圾袋 8定期清洗門廳迎賓墊按時更換和定期清洗電梯轎廂墊 9服務大廳含縣政務服務中心一二三樓窗口區(qū)域及所有辦公室及倉山政務服務中心一樓大廳辦公區(qū)域的所有設備如電腦打印機填單臺大理石臺面辦公桌辦公椅檔案柜飲水機指欄架走廊扶手等無灰塵污物并保持設備擺放整齊 10門窗戶每周清潔1次室內玻璃每周清潔1次 11電器消防等設施設備配電箱設備機房消防栓報警器及開關插座等每周清潔1次保證表面干凈無塵無污跡監(jiān)控攝像頭門警器等表面光亮無塵無斑點 2公共區(qū)域日常保潔 1公共場所每日清掃道路地面保持干凈無雜物無積水無污跡溝渠池井內無雜物無異味各種路標標志宣傳欄表面干凈無積塵無水印室外照明及共用設施每半月清潔一次屬高空作業(yè)范圍的部分路燈景觀燈等每半年清潔一次表面無污漬 2綠化區(qū)域每日清潔無雜物污物無衛(wèi)生死角 3辦公樓及業(yè)務技術用房的平臺屋頂每季度清掃一次雨季期間每半月清掃一次每月巡查1次天臺有雜物及時及時清掃表面接縫角落邊線等處潔凈無污跡無積塵 4外墻目視無污垢玻璃立面定期清洗保持潔靜無污跡每季度清潔一次 3會議室衛(wèi)生會議室主要是指縣機關事務管理局3號樓6個會議室縣政務服務中心會議室縣公共資源交易中心的開評標室中江縣市民中心的會議室及所有用房 1每次會議會前會后做好日常保潔確保會前會議室干凈整潔 2會議室每周一次大掃除保持地面干凈室內無異味無衛(wèi)生死角桌椅門窗玻璃燈具天花板內墻面煙灰缸等潔凈無灰塵無污漬 3會議室窗簾半年清洗一次桌椅裝有桌椅套的每季度更換清洗一次 4垃圾處理 1協助做好生活垃圾分類工作垃圾桶每日擦洗1次保持桶外干凈無污漬桶內無異味每周消毒1次 2垃圾中轉房地面每日拖洗2次無明顯異味垃圾袋裝日產日清 5衛(wèi)生消殺 1使用符合國家行業(yè)標準的低毒高效安全的藥劑進行消毒滅害消毒滅害時間應安排在上班前下班后或者利用節(jié)假日盡量不影響正常工作秩序 2公共場所和周圍環(huán)境定期預防性衛(wèi)生消殺采取綜合措施消殺滅鼠蟑螂控制室內外蚊蟲孳生達到基本無蠅配合有關部門進行有害生物的預防和控制投放藥物應預先告知投放藥位有明顯標識 3衛(wèi)生間電梯轎廂每日至少消毒一次垃圾收集容器每日至少消毒2次公共區(qū)域根據實際需要進行消毒 4滅鼠滅蟑滅白螞蟻等使用的毒餌藥劑應妥善保管施放回收均有記錄在消毒過程中注意做好個人防護 5如出現公共性疫情等情況應啟動相應的應急預案全力配合有關部門保障人員安全 二安全保衛(wèi) 1公共秩序維護 1 軍事化管理統一制式著裝建立傳達車輛及公共秩序等管理制度確保正常工作秩序和辦公區(qū)域安全 2對火災治安公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案 3安保人員須思想素質優(yōu)身體素質好工作能力強服務意識高 4對縣行政集中辦公區(qū)和中江縣市民中心進行24小時安全值守確保辦公環(huán)境安全有序車輛停放有序維護公共秩序辦公高峰期要及時引導疏導人流并制定完善的安全防范措施對火災治安防恐等突發(fā)事件有應急預案建立隱患排查制度定期開展應急演練熟悉整個防控區(qū)域的消防安全設施設備的位置熟練掌握使用方法遇突發(fā)事件要正確應對處置并及進上報切實保障辦公環(huán)境安全有序資產安全維護工作人員和辦事群眾的生命財產安全 5為辦事群眾提供咨詢服務對縣行政集中辦公區(qū)大門縣政務服務中心大門進行24小時安全值守確保行人行車進出安全通暢 6對縣行政集中辦公區(qū)市民中心進出車輛進行管理維護交通秩序設置行車指示標識規(guī)定行駛路線指定停放區(qū)域保證車輛有序通行易于停放車庫24小時專人管理定時清潔無易燃易爆等危險物品存放監(jiān)控照明消防器械配置齊全非機動車應定點停放 7負責區(qū)域內公務用車的停放夜間清查工作做好雙休日和節(jié)假日集中辦公區(qū)公務用車的進出登記工作 8做好雙休日和節(jié)假日進出人員和車輛的登記管理工作 9對縣行政集中辦公區(qū)市民中心進行安全巡查做好巡查記錄發(fā)現問題及時上報和處理白天隨時巡視巡查夜間每兩小時不少于1次晚上23時對集中辦公區(qū)和市民中心滯留人員清場關閉各樓層公共區(qū)域照明電源對下班后未關閉室內照明設施的辦公室及時督促工作人員回辦公室關閉電源 10工作日下班后1小時內對集中辦公區(qū)和市民中心樓內安全巡查一次根據需要關閉樓內門窗發(fā)現問題及時上報和處理 11負責縣行政集中辦公區(qū)安防系統的日常維護監(jiān)控設施24小時正常運行保證對安全入口內部重點區(qū)域的安全監(jiān)控保持記錄完好每日對安防系統進行巡視檢查發(fā)現問題及時上報和處理安防監(jiān)控系統實施24小時監(jiān)控要落實專人值守對所有區(qū)域實行全時監(jiān)控建立健全安防系統監(jiān)控臺賬發(fā)現問題正確處理及時上報 12負責處理好汛期防汛應急等工作 13對任何可能危及工作人員及外來人員安全的地方有預見性地設置提示標識采取有效防范措施 14保持電話暢通接聽及時 2安全管理 1建立健全安全規(guī)章制度普及安全用電用氣知識 2依據四川省突發(fā)公共事件總體應急預案要求制定突發(fā)事件應急預案每年應組織不少于1次的突發(fā)公共事件應急演練當發(fā)生自然災害事故災難公共衛(wèi)生事件或社會安全事件時啟動應急預案全力配合有關部門單位采取相應措施保障人身安全減少財產損失 3建立滅火和應急疏散預案定期開展消防安全培訓和演練 4建立消防安全責任制明確各級崗位的消防安全職責定期巡視檢查和維護消防設施保證設施正常使用保持消防通道暢通對易燃易爆品設專人專區(qū)管理并在明顯位置設置警示標志樓梯出入口電梯口等醒目位置有提示火災危險性警示標語安全疏散示意圖消火栓和滅火器箱張貼消防設施器材使用方法 5合理安排巡查路線排除不安全因素防止被盜事件的發(fā)生發(fā)現違規(guī)行為及時制止發(fā)現異常情況立即通知相關部門并現場采取必要措施 6收到監(jiān)控室指令后巡查人員及時到達并采取相應措施 三綠化養(yǎng)護 1一是包括縣行政集中辦公區(qū)和市民中心所有綠化植物二是養(yǎng)護期內重新改植和新種植的綠化植物未過質保期的除外 2中標供應商在綠化養(yǎng)護合同期內應按照園林綠化養(yǎng)護操作規(guī)程及園林綠化養(yǎng)護質量標準根據季節(jié)氣候土壤植物的生長習性和生長階段合理組織精心養(yǎng)護保質保量完成澆水施肥修剪整形病蟲害防治清除雜草和植物防寒防凍等管理養(yǎng)護任務保證苗木正常旺盛生長和保持環(huán)境整潔美觀 3喬木各種喬木要求長勢繁茂主側枝分布均勻樹形美觀無病蟲害無死株缺苗無枯枝斷枝無蔭蔽徒長枝無下垂枝阻礙車輛通行和行人無歪斜現象樹干和樹枝無亂掛亂放雜物適時修剪澆水和施肥和防凍等 4灌木綠籬綠籬及地被植物長勢茂盛無缺株死苗無病蟲害適時修剪澆水和施肥等修剪后保持造型線條流暢美觀整潔平整觀賞效果良好 5草坪養(yǎng)護1修剪草坪要求長勢健壯嫩綠澆水及時適時施肥無病蟲害無裸土雜草清除及時草坪修剪及時平整每次修剪量高度不高于3厘米草坪內無雜物垃圾2不修剪草坪要求長勢健壯嫩綠平整度較好高差不超過2厘米澆水及時適時施肥無病蟲害雜草清除及時整體平整度和長勢幾乎一致草坪內無雜物垃圾 6綠地內垃圾雜草和雜物等清除要求及時清運綠地內的垃圾雜物雜草枯枝落葉等樹木及綠籬上無亂掛亂放雜物的現象不得在綠地內燃燒樹枝和雜物嚴禁亂傾亂倒不得影響辦公區(qū)和城市的環(huán)境衛(wèi)生不得損害社會公共衛(wèi)生及他人的利益因綠化養(yǎng)護造成影響環(huán)保事件或損害他人利益的由中標供應商承擔全部責任 7園林綠化植物的補植在養(yǎng)護期內因綠化養(yǎng)護不善導致缺株死苗現象的中標供應商應進行及時補植并保證補植的樹木花草全部成活若遇特大災害造成大面積苗木死亡時雙方另行商定 ▲8中標供應商必須嚴格按照相關規(guī)定進行安全文明生產應為綠化養(yǎng)護工人購買社會保險和人身意外傷害保險等凡在綠化養(yǎng)護過程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故均由中標供應商承擔責任 9綠化養(yǎng)護所需用水由中標供應商解決不得使用辦公區(qū)自來水澆灌苗木草坪等植物 四食堂管理服務 ▲1從業(yè)員工需持有效健康證等相關證件上崗 2中標供應商提供縣行政集中辦公食堂餐飲服務在就餐時間內滿足職工就餐需要不得拒絕服務就餐時間為早餐730900 午餐11501350 晚餐17501900 3中標供應商應根據需要提供以下食堂就餐方式職工自選就餐會議用餐和部分接待用餐 4食堂經營應以為職工提供優(yōu)質服務為根本目的中標供應商須提出食堂具體經營方案并在方案中提出保障菜品質量清潔衛(wèi)生等具體措施飯菜價格實惠合理價格比向社會公眾提供餐飲服務的餐飲店優(yōu)惠能適應不同經濟狀況和口味職工就餐不對外經營 5按照餐標及季節(jié)變化調劑好菜品的花色品種及質量早餐標準包括但不限于5個主食 5個小菜牛奶雞蛋輪流供應稀飯豆?jié){油條包子饅頭面條春卷泡菜炒素菜面食面條水餃粉一種等午餐標準包括但不限于3個葷菜3個素菜1湯小炒面食面條水餃粉一種等晚餐標準包括但不限于1個葷菜1個素菜1湯面食面條水餃粉一種等 6食堂經營期間所涉及人工工資社會保險衛(wèi)生檢疫物資采購水電氣費等所有經營所需的費用均由中標供應商承擔實行零利潤經營 7中標供應商必須做好食堂安生衛(wèi)生管理強化員工安全衛(wèi)生教育嚴格遵守食品安全法等食品管理的法律法規(guī)規(guī)章制度及相關規(guī)范標準食堂場所布局設施設備配備食品加工操作餐具清洗消毒等必須符合餐飲服務食品安全操作規(guī)范食堂衛(wèi)生防疫就餐環(huán)境衛(wèi)生必須符合國家衛(wèi)生食品管理部門要求嚴禁出售變質變味飯菜以及剩飯剩菜食堂經營期間發(fā)生的一切食品安全衛(wèi)生事故由中標供應商負全部責任 ▲8中標供應商須嚴格按照相關規(guī)定進行安全文明生產為食堂員工購買社會保險和人身意外傷害保險食堂經營期間發(fā)生的一切安全事故或其他財產人身損害由中標供應商負全部責任 9愛護廚房設備節(jié)能降耗杜絕浪費縣機關事務管理局為食堂經營提供現有設備設施經營期間所有設備用具等的維修由中標供應商負責對于損毀不能維修的設備中標供應商須按不低于移交時設備功能進行配置保證食堂正常運行食堂經營期間因經營需要或中標供應商需增加的設施須報縣機關事務管理局同意后實施費用由中標供應商自行負責經營期滿或因其它原因不再繼續(xù)經營添置設備無償歸辦公區(qū)所有不得拆除損毀 10中標供應商在經營期間對食堂的裝修布置等費用由中標供應商自行承擔具體方案需經縣機關事務管理局同意后實施 11中標供應商不得將食堂的經營權進行抵押或質押不得私自轉讓或委托他人經營更不能利用食堂搞不法經營一經發(fā)現縣機關事務管理局有權單方面解除合同并由中標供應商承擔違約責任和經濟損失 12中標供應商在經營期間應服從縣機關事務管理局管理并按要求做好社會治安安全生產環(huán)境衛(wèi)生精神文明創(chuàng)建等方面的工作對經營期間發(fā)現的問題中標供應商應按照相關工作要求立即進行整改 五會議服務 1中標供應商為縣行政集中辦公區(qū)會議中心會議室中江縣市民中心會議室縣政務中心會議室和縣公共資源交易中心開評標室提供優(yōu)質會議服務對會議音控LED系統和全縣高清視頻會議設備進行維護保養(yǎng) 2會議室主要承接政務會議不得無故拒接政務會議服務政務會議服務須做到全天候無條件零投訴未經縣機關事務管理局許可不得擅自承接商務會議商務演出等 3遵守會議室管理制度嚴格執(zhí)行會議服務規(guī)程和會務人員操作規(guī)范 4會前準備 1會務服務人員根據會議要求進行會場布置準備會務設施設備及物品保證音響投影電腦電子顯示屏等視頻音頻設施設備正常使用 2會前根據會議室的情況及相關部門的要求合理擺放會議桌椅根據參會人員及單位排序及主次協助設置主席臺領導座次擺放好會議所需的座次牌設置發(fā)言席擺放好會議提示牌及其它會議所需的用品等 3根據會場條件和縣機關事務管理局的要求提前在每個座位擺放好茶杯或礦泉水擺放位置要統一便利美觀 4做好會議室衛(wèi)生按要求對所有的桌椅地面等進行清潔保證會場干凈整潔窗明幾凈 5根據要求設置好會標調試好音響話筒燈光投影設備空調等做好會議期間會議系統設備的操作等工作 6視頻會議須提前半天與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)視頻會議分會場進行聯調聯測確保主分會場設備運轉正常網絡線路通暢保證會議的如期舉行 7根據主辦單位的要求做好會場周圍環(huán)境的布置工作 4會中服務 1會務人員提前30分鐘進入會場開啟燈會標設備空調等再次檢查設備的工作運行情況座牌物品的擺放等為會議主辦方擺放好會議報道的桌椅座牌等協助維持會場秩序及禮儀引導工作 2會務人員做好茶水供應工作茶水服務原則上15分鐘進行一次續(xù)水進行茶水服務時步伐輕盈面帶微笑操作規(guī)范 3留心觀察會場情況及室內溫度并做好應對措施會議結束后做好各項會后整理清理工作 4聽從會議主辦方合理工作安排接受會議主辦方監(jiān)督考核 5會后清理 1會議結束后及時清理會場物品擺放回歸原位做好清潔衛(wèi)生關閉會議設備電源門窗等 2檢查有無遺留物做好會后清理工作使用1次保潔1次未使用的每周保潔1次保持地面墻面墻角與門窗干凈光亮無灰塵桌椅擺放有序保持潔凈窗簾掛放整齊地毯清潔衛(wèi)生門窗風口天花板目視無塵無污漬水杯無茶垢等污漬消毒達到衛(wèi)生標準 3會議結束后及時清洗煙灰缸等日常會議用品燒水器及水壺每半月至少清洗一次確保會議茶杯用水清潔安全無異味 4會議結束后無其它會議須15分鐘內關閉開水器電源在下一次會議前半小時打開電源杜絕不按要求時間開關開水器電源嚴禁開水器電源常開不關 6會務服務人員統一著工作服戴工作牌儀表端莊儀容整潔精神飽滿注重儀容儀表和禮節(jié)禮貌 7做好會議服務的登記工作 8愛護使用會議音控系統LED顯示屏會議桌椅和水壺等設備按規(guī)程進行操作中標供應商委托具有專業(yè)維護能力的公司對會議音控LED系統和全縣高清視頻會議設備進行維護保養(yǎng)對于人為因素造成設備損毀的中標供應商須按原品牌不低于移交時設備功能進行配置合同期滿后歸縣機關事務管理局所有對于非人為因素損毀不能維修的設備中標供應商須及時報縣機關事務管理局產生費用由縣機關事務管理局承擔中標供應商需增加的設備設施須報縣機關事務管理局同意后實施 9嚴格組織紀律做好保密工作會務人員做到不該說的不說不該問的不問不該看的不看遵守會議和接待規(guī)定不翻看會議文件不打聽會議和接待內容對所聽到的會議和接待需保密事項不得外傳嚴格遵守保密紀律若因會務人員發(fā)生泄密事件由中標供應商承擔全部責任 六水電系統維護設施設備維修 ▲1電工必須持證上崗必須持有國家安全生產監(jiān)督管理部門監(jiān)制的中華人民共和國特種作業(yè)操作證電工在投標文件中提供證書復印件并加蓋公章熟練掌握高壓和低壓配電設施維修維護水電維修維護和管理方面的專業(yè)知識和技能 2水電工須確保縣行政集中辦公區(qū)和市民中心供水供電正常保證機關工作正常運行 3建立配送電運行制度電氣維修制度和配電房管理制度制定突發(fā)事件應急處理程序和臨時用電管理措施 4水電工每日巡查縣行政集中辦公區(qū)中江縣市民中心的供水供電配電運行等運行情況每周詳細檢查一次并填寫好巡檢記錄發(fā)現故障及時上報保證正常運行如遇有特殊情況要及時上報和處理 5每日巡查電梯運行按規(guī)定時間開啟正常運行發(fā)現事故隱患10分鐘內到場處理杜絕安全事故發(fā)生負責電梯及附屬設備日常的巡查保潔工作建立電梯運行檔案資料做到防患于未然發(fā)現問題及時與專業(yè)維修公司聯系在電梯顯眼處張貼指示牌及乘客須知配合有關部門做好電梯年檢和安全檢查工作 6經常檢查各入住單位用水用電情況對違規(guī)用水用電者進行勸說制止直至拆除并及時向有關領導匯報 7每月對發(fā)電機組試發(fā)電一次及時維修維護確保市政停電時能緊急發(fā)電供電在低壓供電系統方面負責供電低壓系統配電的運行及維護檢修工作保證供電暢通做好供電系統運行情況的記錄并存檔負責照明的維修維護工作低壓供電線路暢通完好率不低于98音視頻系統按需要隨時操控保證會議正常進行 8做好縣行政集中辦公區(qū)中江縣市民中心的水電系統維護和設施設備維修維修維護切實做到有求必應熱情服務禮貌待人保證質量不得以任何方式收受或索要服務對象的財物建立好設施設備維修維護臺賬 9用水供水制度完善給排水設備系統運行良好排水通暢無大面積堵塞現象 10每日巡檢衛(wèi)生間管道井內的上下水管道閥門減壓閥室內外排水溝渠井設備運行正常壓力符合要求儀表指示準確無跑冒滴漏現象 11生活水泵管道閥門定期進行維護保養(yǎng)化糞池室內外排水溝渠井定期疏通清掏排水暢通無堵塞 12所有維修工程都必須有詳細的維修及驗收記錄主要維修工程建檔造冊并由管理人員簽署驗收合格單 13定期對排水系統進行疏通清污負責所有污水和雨水的排放工作保證排水系統的暢通負責維護排水設施設備的檢查和維修工作發(fā)生堵塞必須1小時內疏通每年汛前對雨污水井屋面雨水口等排水設施進行檢查清掏建立防汛預案配備有防汛物資沙袋雨具照明工具等每年至少組織1次演練 14水電工須服從縣機關事務管理局管理確保通信通暢遇有特殊情況能隨叫隨到履職服務圓滿完成縣機關事務管理局交辦的其他工作 15建立對外對內的水電表登記簿認真核對每月水電的起止度及實際用水用電的數量如用量異常應及時上報配合做好機關水電的節(jié)能工作杜絕長流水長明燈和跑冒滴漏等現象發(fā)生 16遵循厲行節(jié)約原則設施配件做到能修不換確需更換的報縣機關事務管理局同意后方可更換緊急情況可先更換后匯報公共設施配件燈具等費用由縣機關事務管理局承擔非公共設施配件燈具等費用須由使用單位承擔 17堅持值班制度切實做好節(jié)假日值班和汛期防汛值班遇有突發(fā)事件及時處理無法處理的及時上報 ▲18中標供應商須嚴格按照相關規(guī)定進行安全文明生產確保供水供電安全嚴防電線私拉亂接消除各種隱患避免和防止發(fā)生人身和設備事故必須為水電工人購買社會保險和人身意外傷害保險教育水電工人必須嚴格按照水電安全操作規(guī)程進行安全作業(yè)縣行政集中辦公區(qū)中江縣市民中心發(fā)生的一切與水電有關的安全責任事故由中標供應商承擔全部責任 19嚴守保密制度不得將縣機關事務管理局的水電網路等對外泄露不該問的不問不該說的不說若因水電工人發(fā)生泄密事件由中標供應商承擔全部責任 七消防管理 1嚴格執(zhí)行消防法規(guī)建立消防安全管理制度和突發(fā)火災的應急處置預案確保整個系統處于良好的狀態(tài) 2物業(yè)管理負責日常消防安全工作配備專兼職消防人員實行物管全員義務消防員制巡視人員每日檢查辦公區(qū)的消防安全情況在安全檢查中發(fā)現消防隱患應及時采取整改措施做到隱患不過夜嚴格制度落實責任定期訓練義務消防隊加強消防宣傳保證消防設施設備完好可隨時啟用消防通道暢通 3配備完善的消防器材定期檢查消防設備委托具有資質的消防維護保養(yǎng)公司對消防系統進行維護保養(yǎng)消防設施的維護保養(yǎng)應符合建筑消防設施維護管理GB252012010的要求維保質量達到消防要求保證系統開通率及完好率 4每月檢查1次消防設備每周檢查各處消火栓是否損壞水龍帶水槍是否在位檢查各處消防水管是否漏水檢查防火門安全出口指示燈消防疏散圖安全通道照明是否完好檢查安全通道是否通暢 5每月檢查消防加壓水泵1次檢查各類信號指示燈是否正常檢查各類水壓壓力表是否正常檢查消防水泵泵體是否漏水生銹檢查消防備用電源是否正常能否及時切換 6每月檢查手提式滅火器是否有效若無效應及時報告業(yè)主由業(yè)主購貨替換檢測煙感溫感探測器是否正常工作消火栓放水檢查1次檢查消防報警按鈕警鈴及指示燈檢查消防廣播系統消防控制聯動系統進行1次試驗測試檢查自動噴灑系統管道和各消防水箱水池排水氣體滅火裝置的檢查測壓 7周密制定滅火方案值班員應熟悉業(yè)務保持通訊暢通反應快捷落實防火責任人實行巡視制度建檔記錄項目經理監(jiān)督執(zhí)行并定期維護和檢修以確保消防設施完好無損正常使用 8建立健全消防工作制度對重點部位制定出防范措施定期由專人負責對消防栓及其它消防設施進行檢查測定并填寫檢查標示及記錄 9設立安全督察員日常巡視做好巡視檢查記錄發(fā)現隱患及時整改并填寫消防隱患整改報告 10消防系統維護保養(yǎng)每年應有第三方消防檢測報告并通過消防部門的審查監(jiān)督檢測費用由中標供應商承擔 八電梯系統 1建立電梯運行管理設備維護安全管理等制度做好檔案管理 2嚴格執(zhí)行國家有關電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程委托具有資質的電梯維護保養(yǎng)公司對電梯進行維護保養(yǎng)做到電梯準用證年檢合格證維保合同完備 3電梯的日常維護保養(yǎng)應嚴格按照特種設備安全監(jiān)察條例每年進行1次定期檢驗電梯檢驗檢測所涉費用由中標供應商承擔每半年進行1次維修保養(yǎng)每周檢查2次安全狀況至少每15日進電行一次清潔潤滑調整和檢查保障運行完好維保專業(yè)人員應取得經特種設備安全監(jiān)督管理部門考核合格的特種作業(yè)操作證 4物業(yè)人員每日對電梯轎廂進行清潔保持轎廂整潔無異味 5有電梯突發(fā)事件或事故的應急措施與救援預案每半年演練1次電梯出現故障物業(yè)服務人員15分鐘內到場應急處理維保專業(yè)人員30分鐘內到場進行救助和排除故障 九空調系統 1建立空調運行管理制度應急處置預案和安全操作規(guī)程保證空調系統安全運行和正常使用 2定期維保保證空調設備設施處于良好狀態(tài) 3空調系統出現運行故障后維修人員應及時到達現場維修并做好記錄 4制冷供暖系統溫度設定及啟用時間符合節(jié)能要求每月對能耗進行統計分析 5中央空調運行前對冷水機組循環(huán)水泵冷卻塔風機等設施設備進行系統檢查運行期間每日巡查1次運行情況每半年檢查1次管道閥門并除銹每年對系統進行1次整體性維修養(yǎng)護檢驗1次壓力容器儀表及冷卻塔噪音清洗消毒1次新風機空氣處理機濾網等每2年清洗消毒1次風管 6分體式空調每年清潔1次主機和室外機每月巡查1次掛機和室外支架是否穩(wěn)固確保正常運行和安全使用 十燃氣系統 1建立燃氣管理制度應急處置預案和安全操作規(guī)程保證燃氣系統安全運行和正常使用 2燃氣管道及燃氣設施設備每日巡查1次保證燃氣系統處于良好的運行狀態(tài) 3當接獲泄漏氣體報告或察覺異味時應迅速前去現場調查在適當情況下關閉供氣開關如發(fā)覺泄漏未能受控或氣體擴散面積廣泛應立即遠離現場電話報警通知供氣單位封鎖現場禁止任何人員進入同時按照預案進行人員疏散 十一縣行政集中辦公區(qū)2號樓及倉山政務服務中心物業(yè)管理服務特別要求 ▲日常物業(yè)管理服務人員不少于6人負責縣政務服務中心辦公室會議室及倉山政務服務中心一樓大廳縣公共資源交易中心開評標區(qū)的日常物業(yè)管理服務工作 1會議服務會議服務全天候會務服務人員著裝按政務服務中心工作人員標準著裝負責協助做好會場的布置會議期間及時做好倒茶水等會務工作及時做好每場會議結束后會議室的清潔衛(wèi)生工作服務規(guī)范周到細致語言文明 2保證縣行政集中辦公區(qū)2號樓各種系統正常運行配備水電工人員進行維護管理建立設施設備檔案設備臺賬設施設備的運行檢查維修保養(yǎng)等記錄齊全建立設施設備定期組織巡查制度做好巡查記錄需要維修屬于小修范圍的及時組織修復屬于大中修范圍或者需要更新改造的及時編制維修更新改造計劃向縣機關事務管理局提出報告與建議根據縣機關事務管理局的決定組織維修或者更新改造操作維護人員要求著裝統一嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范確保設施設備運行正常 ⑴安防監(jiān)控系統確保監(jiān)控系統正常運行畫面清晰對安防系統進行24小時監(jiān)控按規(guī)定保存并提供信息發(fā)現可疑情況及時處理 ⑵光彩工程光彩工程嚴格按規(guī)定時間開啟無違規(guī)現象發(fā)生負責對大樓及庭院光彩工程電路的日常維護保證正常開啟 ⑶空調空調日常管理工作落實到人按規(guī)定工作時間開啟對設備部件進行定期保養(yǎng)保證系統運行正常每兩月清洗一次空調通風過濾網保證干凈清爽排風通暢空調設備完好可隨時啟用 3物業(yè)管理服務人員服從政務服務中心統一管理特殊情況協助做好一些應急工作著裝整齊語言規(guī)范謙和有禮不得有損于政務服務中心形象的任何語言和行為操作工具擺放整齊不影響美觀大廳物業(yè)服務人員有義務協助做好大廳及各辦公室的安全保衛(wèi)工作 十二房屋日常維護管理服務 1綜合管理 1定期檢查房屋使用和安全狀況確保完好等級和正常使用 2建立健全房屋檔案制定房屋管理規(guī)定房屋維修養(yǎng)護制度房屋定期巡檢制度房屋裝飾裝修管理辦法等規(guī)章制度檢查督促房屋使用單位正確使用房屋 3房屋維護保養(yǎng)記錄應齊全并建立報修維修和回訪記錄 4及時完成零修任務零修合格率100急修30分鐘內到達現場查看處理如達中修以上應報告房屋使用單位房屋使用單位按照規(guī)定對房屋進行維修管理 2每季度巡視房屋發(fā)現外觀有變形開裂等現象時應及時報告業(yè)主并采取必要的避險和防護措施 3建筑部件 1每季度檢查1次外墻貼飾面幕墻玻璃雨篷空調室外機支撐構件等 2每半月巡查1次共用部位的門窗樓梯通風道等 3每兩個月檢查1次共用部位的室內地面墻面天棚和室外屋面等 4每年汛期前和強降雨天氣后檢查屋面防水和雨落管等 4附屬建筑物 1每半月巡查1次大門圍墻欄道路甬路場地管井溝渠景觀等汛期每半月巡查1次非汛期每季度巡查1次每年檢測1次防雷設施 2每半月檢查1次雨污水管井化糞池等 5標識標牌 定期檢查平面路線圖指引標識樓層標識各功能區(qū)標識安全警示標識溫馨提醒標識供配電系統模擬示意圖電氣開關狀態(tài)標識主要供水閥門主要管線流向標識交通標識等確保標識標牌規(guī)范清晰安裝穩(wěn)固 十三臨時性任務 負責完成業(yè)中江縣機關事務管理局交辦的臨時性工作任務 物業(yè)管理服務工作要求 1中標供應商要建立員工自查管理人員巡查工作制度負責對上述服務事項和服務質量標準進行督促檢查及時發(fā)現問題解決問題并做好相關記錄確保辦公區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生整潔 2中標供應商有義務協助做好辦公區(qū)各辦公樓層的安全保衛(wèi)工作 3縣機關事務管理局定期或不定期組織入住單位和中標供應商管理人員對上述物業(yè)服務事項和服務質量標準進行抽查對抽查中發(fā)現的問題中標供應商要及時整改 4中標供應商物業(yè)管理服務人員要服從管理不得與服務對象發(fā)生任何沖突如遇問題應及時報告中標供應商管理人員由中標供應商管理人員報告縣機關事務管理局協調解決 ▲5投標供應商應注意以下事項 1本次采購項目中所涉的電梯消防安防監(jiān)控會議音控及LED和全縣高清視頻會議等系統的日常運行維護合同未到期的電梯維保合同2019年6月13日到期金額5465萬元年消防維保合同2019年6月27日到期金額129999萬元年安防監(jiān)控會議音控及LED系統維保合同2019年5月26日到期金額31萬元年全縣高清視頻會議維保合同2019年5月8日到期金額89萬元年自中標供應商簽訂本項目合同之日起至縣機關事務管理局與項目原維護保養(yǎng)單位簽訂的合同期滿之日止期間的維護保養(yǎng)費用由縣機關事務管理局從本項目中標金額中據實扣除按原合同約定方式支付給原維護保養(yǎng)單位合同期滿后中標供應商可選擇與原維護保養(yǎng)單位續(xù)簽或另行委托具有相關資質的維護保養(yǎng)公司進行日常運行維護保養(yǎng) 2本次采購項目中所涉的電梯消防安防監(jiān)控會議音控及LED和全縣高清視頻會議等系統的日常運行維護保養(yǎng)涉及更換配件金額在200元以內含的由中標供應商承擔更換件在200元以上的由業(yè)主單位據實支付更換件不得高于市場平均價格 備注帶▲號的為本次招標重要參數不允許負偏離應符合國家法律法規(guī)及行業(yè)通用規(guī)定4驗收標準按照合同約定提供服務一季度后采購單位邀請縣級相關部門參與驗收驗收標準按招標內容進行服務內容必須滿足招標文件要求5付款方式說明1按當月考核得分情況計算物業(yè)管理服務費其計算系數如下 ⑴當月考評得分在95分及以上的按合同總金額÷12×100支付 ⑵當月考評得分在9095分不含按合同總金額÷12×90支付 ⑶當月考評得分低于90分的按合同總金額÷12×75支付 2付款方式按季度支付中標供應商出具正式合法發(fā)票中江縣機關事務局依據對中標供應商的履約行為考評得分情況通過銀行轉賬的方式撥付當季物業(yè)管理服務費用 3中標供應商履約過程中對采購人提出整改意見未及時整改到位或考核得分連續(xù)兩個月低于85分的采購人除不支付該季度服務費外有權單方面解除合同 4考核辦法細則見附件6服務期限3年合同一年一簽7其他要求1中標供應商負責員工的工資福利保險服裝學習教育員工工作餐等為員工提供辦公所需的設施設備電腦打印機等基層一線職工所需的辦公桌椅負責各部門所需的對講機秩序維護所需裝備工程維護人員維修工具安保器械日常保潔所需的用品費用環(huán)境維護所需的工具設備 2中標供應商用工必須符合勞動用工相關法律法規(guī)及政策必須與聘用人員簽訂書面勞動合同中標供應商負責所屬員工的學習教育和管理工作按政策規(guī)定要求購買社會保險和滿足最低基本工資承擔安全生產主體責任及矛盾化解責任8聯系方式聯系人張龍 聯系電話15282889598 單位地址中江縣凱江鎮(zhèn)一環(huán)路東一段618號 附表采購清單明細表 項目名稱服務內容服務年限單位數量控制單價元控制總價元物業(yè)管理服務中江縣行政集中辦公區(qū)含縣政務服務中心日常保潔安全保衛(wèi)綠化養(yǎng)護會議服務食堂勞務派遣及職工就餐服務車輛停放管理水電系統維護設施維修維護等日常物業(yè)管理服務電梯消防安防監(jiān)控光彩工程會議音控及LED和全縣高清視頻會議等系統的日常運行維護 中江縣市民中心日常保潔安全保衛(wèi)綠化養(yǎng)護會議服務車輛停放管理水電系統維護設施維修維護等日常物業(yè)管理服務消防安防監(jiān)控光彩工程等系統的日常運行維護 倉山政務服務中心一樓大廳的日常物業(yè)管理服務3年4200000年 附件2 綜合評分樣表 序號評分因素及權重分值評分標準說 明1報價1515分1經評審委員會評審以通過資格性和符合性審查且有效投標報價最低的投標人的有效投標報價作為評標基準價 2投標報價得分=評標基準價投標報價×15 3按照四川省政府采購當事人誠信管理辦法對記入誠信檔案的失信行為且在有效期內的供應商在參加政府采購活動中實行6的報價加成以加成后報價作為該供應商報價評審投標人失信行為懲戒可以實行無限制累加制因其失信行為進行報價加成懲戒后報價超過政府采購預算的其投標響應文件按照無效處理1保留小數點后兩位四舍五入 2共同評分因素2服務 方案 5總體方案 5分1根據供應商總體方案及服務方案進行評審包含 1項目定位準確和管理服務理念明晰2項目物業(yè)服務整體策劃和工作重點突出3項目管理機構運作方法具有操作性4項目服務承諾及保障措施具體5承諾無條件地積極配合項目業(yè)主工作有突發(fā)性事件處理預案全部滿足招標文件要求的得5分根據方案優(yōu)得5分良好得4分一般得3分無方案得0分技術類評分因素3項目 實施 方案 29安保服務 4分項目實施方案包括服務規(guī)程人員配置和崗位職責工作制度考評標準四項缺一項扣1分扣完為止每一小項的實施方案按照是否完全符合采購人需求是否詳細完善是否具有操作性進行綜合比較評分實施方案完全符合或高于采購人需求詳細完善具有較強操作性的得1分實施方案符合采購人需求較詳細完善具有操作性的得06分實施方案較符合采購人需求粗略簡單操作性一般的得04分1實施方案可以高于采購人的需求并力求更加完善 2技術類評分因素日常保潔 4分項目實施方案包括服務規(guī)程人員配置和崗位職責工作制度考評標準四項缺一項扣1分扣完為止每一小項的實施方案按照是否完全符合采購人需求是否詳細完善是否具有操作性進行綜合比較評分實施方案完全符合或高于采購人需求詳細完善具有較強操作性的得1分實施方案符合采購人需求較詳細完善具有操作性的得06分實施方案較符合采購人需求粗略簡單操作性一般的得04分1實施方案可以高于采購人的需求并力求更加完善 2技術類評分因素綠化養(yǎng)護4分項目實施方案包括服務規(guī)程人員配置和崗位職責工作制度考評標準四項缺一項扣1分扣完為止每一小項的實施方案按照是否完全符合采購人需求是否詳細完善是否具有操作性進行綜合比較評分實施方案完全符合或高于采購人需求詳細完善具有較強操作性的得1分實施方案符合采購人需求較詳細完善具有操作性的得06分實施方案較符合采購人需求粗略簡單操作性一般的得04分 1實施方案可以高于采購人的需求并力求更加完善 2技術類評分因素食堂服務 6分項目實施方案包括服務規(guī)程人員配置和崗位職責工作制度食品安全管理成本控制和監(jiān)管考評標準六項缺一項扣1分扣完為止每一小項的實施方案按照是否完全符合采購人需求是否詳細完善是否具有操作性進行綜合比較評分實施方案完全符合或高于采購人需求詳細完善具有較強操作性的得1分實施方案符合采購人需求較詳細完善具有操作性的得06分實施方案較符合采購人需求粗略簡單操作性一般的得04分1實施方案可以高于采購人的需求并力求更加完善 2技術類評分因素設施設備維護 4分項目實施方案包括服務規(guī)程人員配置和崗位職責工作制度考評標準四項缺一項扣1分扣完為止每一小項的實施方案按照是否完全符合采購人需求是否詳細完善是否具有操作性進行綜合比較評分實施方案完全符合或高于采購人需求詳細完善具有較強操作性的得1分實施方案符合采購人需求較詳細完善具有操作性的得06分實施方案較符合采購人需求粗略簡單操作性一般的得04分1包括但不限于房屋水電空調燃氣電梯消防會議系統監(jiān)控系統光亮工程等設施設備實施方案可以高于采購人的需求并力求更加完善 2技術類評分因素會議服務 4分項目實施方案包括服務規(guī)程人員配置和崗位職責工作制度考評標準四項缺一項扣1分扣完為止每一小項的實施方案按照是否完全符合采購人需求是否詳細完善是否具有操作性進行綜合比較評分實施方案完全符合或高于采購人需求詳細完善具有較強操作性的得1分實施方案符合采購人需求較詳細完善具有操作性的得06分實施方案較符合采購人需求粗略簡單操作性一般的得04分1實施方案可以高于采購人的需求并力求更加完善 2技術類評分因素安全應急機制 3分投標人根據本項目實際情況提供突發(fā)停水停電事件突發(fā)盜竊等治安事件突發(fā)意外傷亡事件突發(fā)火災暴雨事件突發(fā)群體性事件突發(fā)食品安全事件的應急處理預案六項缺一項扣05分扣完為止每一小項的應急預案按照是否完全符合采購人需求是否詳細完善是否具有操作性進行綜合比較評分應急預案完全符合或高于采購人需求詳細完善具有較強操作性的得05分應急預案符合采購人需求較詳細完善具有操作性的得03分應急預案較符合采購人需求粗略簡單操作性一般的得02分1應急預案可以高于采購人的需求并力求更加完善 2技術類評分因素4人員配置及服務團隊實力 1515分1供應商為本項目擬派人員中持有電梯安全管理員證的1人得1分建構筑物消防員證的1人得1分特種作業(yè)電工操作證電工作業(yè)證的1人得1分營養(yǎng)師資格證的得1分最多4分沒有的不得分 2供應商為本項目擬派的項目經理有物管師證的得2分沒有的不得分 3供應商為本項目擬派人員中國家規(guī)定機構認定的職業(yè)資格三級及以上的廚師證每個得2分四級每個得1分五級每個得05分供應商提供證書最多三個此項最多得6分 4供應商經營范圍具有安全技術防范系統設計或施工或維修的得1分具有園林綠化工程設計的得1分具有餐飲管理的得1分此項最多得3分沒有不得分1第123項投標人須提供相關人員證件復印件社保局出具的近6個月參保繳費憑證 2第4項供應商須提供資格證書復印件 3共同評分因素5商務指標 33信譽 11分1供應商通過IS09001質量管理IS014001環(huán)境管理OHSAS18001職業(yè)健康安全管理3大體系認證的每項得2分最多得6分 2近三年曾獲省級以上物業(yè)企業(yè)行政管理部門或行業(yè)管理協會授予的AAA級誠信物業(yè)企業(yè)得5分AA級得4分A級得3分以2015年以來獲得最高的1個評分1以有效證書復印件或掃描件為準否則不得分 2共同評分因素業(yè)績 20分1供應商提供2015年1月1日至今單個項目2萬㎡及以上行政機關企事業(yè)單位辦公寫字樓物業(yè)管理服務的經驗每提供一個得2分最多得10分 2供應商提供2015年1月1日至今單位食堂服務經驗且得到業(yè)主單位好評的每提供1個得2分最多10分1以正式有效的合同復印件或掃描件食堂經營得到好評的須提供業(yè)主單位的書面證明為準請自行統計匯總否則不得分 2合同時間以簽訂之日為準 3共同評分因素財務狀況 2分以供應商2017年度經審計的財務報告進行評價無虧損得2分有虧損的不得分1以投標人提供的審計報告復印件或掃描件為準 2經濟類評分因素6節(jié)能降耗 22分有節(jié)約物質資源和 HYPERlink httpsbaikebaiducomitemE883BDE9878FE8B584E6BA9010629444 t httpsbaikebaiducomitemE88A82E883BDE5878FE68E92blank 能量資源減少廢棄物和環(huán)境有害物的方案有方案的得2分沒有不得分共同評分因素7投標文件的 規(guī)范性11分投標文件制作規(guī)范沒有偏差情況的得1分有一項偏差扣05分直至該項分值扣完為止共同評分因素 附件3 日常物業(yè)管理服務考核細則及評分表項目評分標準扣分標準扣分情況考評 得分備注人員紀律 8 分人員共計69名其中管理人員2名系統維護人員4名保安22人綠化員2人保潔人員24名會議服務8人食堂管理服務7人合理安排人員需輪班的建立輪班制度日常物業(yè)管理服務人員發(fā)現每少1人請假需安排臨時替補一次扣3分少2人及以上或少1人達兩次及以上視為違約甲方有權解除合同管理人員應具有較強的溝通協調能力服從業(yè)主管理安排做好保潔人員的思想教育和工作管理確保保潔服務質量優(yōu)質違者每次扣1分物管人員思想先進工作勤奮遵紀守法作風正派違者扣1分人次按規(guī)定著工作裝上班工作服干凈無異味按規(guī)定佩戴工作牌于正確位置違者05分人次講究個人衛(wèi)生儀表整潔不蓬頭垢面無工作場所內吸煙等不雅現象違者扣05分人次精神飽滿熱情微笑服務按規(guī)定使用禮貌用語違者扣05分人次服務意識良好能夠積極接受業(yè)主的意見不與業(yè)主發(fā)生爭吵或有不敬無禮行為違者扣05分人次無曠工遲到早退聚眾聊天不做與本職工作無關的事情違者扣05分人次自覺遵守公司各項規(guī)章制度工作注重細節(jié)愛護公共物品節(jié)約使用物料不公物私用違者扣05分人次環(huán)境維護 20分門廳公共樓梯衛(wèi)生間玻璃明亮大廳擺放物品無灰塵發(fā)現未達到標準扣05分處樓道地面安全通道樓梯踏步扶手干凈無雜物堆放無煙頭紙屑污物等內墻面天花板干凈無異物發(fā)現未達到標準扣05分處電梯內外樓道護欄做到潔凈光亮無污漬無手印發(fā)現未達到標準扣05分處室外燈具標識牌滅火器材宣傳欄等定期擦拭保持潔凈無灰塵無污跡發(fā)現未達到標準扣05分處廁所洗手間地面墻壁整容鏡隔斷保持干凈無亂貼亂畫洗面臺洗面盆無污垢大小便池和自來水沖洗處無堆積物及污垢廁所內無明顯異味無蚊蠅無蜘蛛網和衛(wèi)生死角發(fā)現未達到標準扣05分處煙灰桶垃圾桶保持桶外清潔無污漬定期消毒桶內無異味容器內煙頭果皮紙屑等公共垃圾做到日產日清并更換新的垃圾袋協助做好辦公區(qū)生活垃圾分類工作發(fā)現未達到標準扣05分處定期清洗門廳迎賓墊按時更換和定期清洗電梯轎廂墊發(fā)現未達到標準扣05分處綠化區(qū)域路面停車場廣場標識牌等隨時保持清潔無雜物污物無衛(wèi)生死角發(fā)現未達到標準扣05分處外墻玻璃立面定期清洗保持潔凈無污跡不少于4次未按要求清洗扣2分次清洗未達到標準扣05分處辦公區(qū)排水系統暢通每半年對污水井溝雨水井溝進行一次清掏污水及雨水管無堵塞現象未按要求清掏扣2分次清掏不徹底未達到標準扣05分處會議室每周一次大掃除會議前后做好日常保潔保持地面干凈室內無異味無衛(wèi)生死角桌椅門窗玻璃燈具天花板內墻面煙灰缸等潔凈無灰塵無污漬發(fā)現未達到標準扣05分處會議室窗簾半年清洗一次會議室桌椅裝有桌椅套的每三個月更換清洗一次未按要求清洗更換扣4分清洗不徹底扣05分處綠化 6 分堅持預防為主防治結合對綠化管護責任區(qū)域的花木草坪定期打藥防蟲害特殊情況應隨時打藥防治確保花木草坪無蟲害發(fā)現未達到標準扣05分處對綠化管護責任區(qū)域的草坪花卉綠化帶等應及時清除雜草清理雜物和垃圾保持清潔發(fā)現未達到標準扣05分處對綠化管護責任區(qū)域的草坪樹木綠化帶花卉等應根據旱情做到及時澆水不澇不旱發(fā)現未達到標準扣05分處對綠化管護責任區(qū)域的草坪樹木綠化帶花卉等應根據作物生長需求適時施肥保持茂盛發(fā)現未達到標準扣05分處各種林木的修枝除萌大樹主側枝分布均勻以輕剪維護樹相為主每年修枝整型12次灌木以造型保持樹冠完整優(yōu)美為主每年修剪1012次草坪適時進行修剪保持草坪的平整茂盛草坪速生期57天修剪一次夏秋冬季節(jié)每半月修剪一次發(fā)現未達到標準扣05分處做好喬灌木類冬季管護工作保證其長勢良好發(fā)現未達到標準扣05分處各種植物無死株缺苗斷帶如因人為及自然發(fā)生的死亡或養(yǎng)護不當造成的植物死亡應及時補植發(fā)現未達到標準扣05分處安保 20分縣行政辦公區(qū)和縣政務中進行24小時安全值守維護公共秩序辦公高峰期要及時引導疏導人流并制定完善的安全防范措施突發(fā)事件應急預案隱患排查制度定期開展應急演練熟悉整個防控區(qū)域的消防安全設施設備的位置熟練掌握使用方法遇突發(fā)事件要正確應對處置并及進上報切實保障辦公環(huán)境安全有序資產安全維護工作人員和辦事群眾的生命財產安全違者扣05分人次對縣行政集中辦公區(qū)進出車輛進行引導停放管理杜絕車輛亂停亂放確保辦公區(qū)內道路安全通暢違者扣05分人次對縣行政集中辦公區(qū)進行安全巡查發(fā)現問題及時上報和處理白天隨時巡視巡查夜間每兩小時不少于1次晚上23時對辦公區(qū)滯留人員清場做好巡查記錄違者扣05分人次工作日下班后1小時內對辦公大樓內安全巡查一次根據需要關閉樓內門窗發(fā)現問題及時上報和處理違者扣05分人次安防監(jiān)控系統實施24小時監(jiān)控要落實專人值守對整個辦公區(qū)實行全時監(jiān)控建立健全安防系統監(jiān)控臺賬發(fā)現問題正確處理及時上報違者扣05分人次負責處理好辦公區(qū)汛期防汛應急等工作違者扣05分人次負責辦公區(qū)公務用車的停放夜間清查工作做好雙休日和節(jié)假日辦公區(qū)公務用車的進出登記工作違者扣05分人次做好雙休日和節(jié)假日辦公區(qū)進出人員和車輛的登記和管理工作違者扣05分人次設施設備維護 10分建立相關管理制度如設施設備安全運行崗位職責設施設備定期巡檢維護保養(yǎng)運行記錄維修檔案等制定相關應急預案違者扣05分人次定期對公用設施設備進行全面檢查開展隱患巡查排查和治理確保公用設施設備運行良好發(fā)現問題及時向房屋使用單位報告安排專項修理建立報修維修和回訪記錄零修合格率100違者扣05分人次特種設備由專業(yè)性機構進行維修養(yǎng)護物業(yè)服務機構做好監(jiān)督并進行日常管理違者扣05分人次設備機房每半月清潔1次機房整潔有序室內無雜物設有擋鼠板鼠藥盒或粘鼠板在明顯易取位置配備有符合規(guī)定的消防器材及專用工具確保完好有效設施設備標識標牌齊全張貼或懸掛相關制度證書每月對辦公區(qū)發(fā)電機組試發(fā)電一次及時維修維護確保市政停電時能緊急發(fā)電供電如遇有特殊情況要及時上報和處理違者扣05分人次元旦春節(jié)五一國慶等重大節(jié)假日前組織系統巡檢1次記錄齊全完整違者扣05分人次每日巡查供水供電配電運行電梯運行消防設施等運行情況每周詳細檢查一次并填寫好巡檢記錄發(fā)現故障及時維修處理保證正常運行違者扣05分人次水電工須服從業(yè)主單位管理確保通信通暢遇有特殊情況能隨叫隨到履職服務圓滿完成業(yè)主單位交辦的其他工作違者扣05分人次遵循厲行節(jié)約原則設施配件做到能修不換確需更換的報業(yè)主單位同意后方可更換違者扣05分人次堅持值班制度切實做好節(jié)假日值班和汛期防汛值班遇有突發(fā)事件及時處理無法處理的及時上報違者扣05分人次嚴守保密制度不得將業(yè)主單位的水電網路等對外泄露不該問的不問不該說的不說違者扣05分人次會議服務 18分會議室主要承接政務會議不得無故拒接政務會議服務政務會議服務須做到全天候無條件零投訴未經業(yè)主單位許可不得承接商務會議商務演出等違者每次扣3分會前根據會議室的情況及會議主辦方要求合理擺放會議桌椅根據參會人員及單位排序及主次協助設置主席臺領導座次擺放好會議所需的座次牌設置發(fā)言席擺放好會議提示牌及其它會議所需的用品等發(fā)現未達到標準扣1分處根據會場條件和主辦方的要求提前在每個座位擺放好茶杯或礦泉水擺放位置要統一便利美觀發(fā)現未達到標準扣05分處做好會議室衛(wèi)生按要求對所有的桌椅地面等進行清潔保證會場干凈整潔窗明幾凈發(fā)現未達到標準扣05分處根據會議主辦方要求設置好會標調試好音響話筒燈光投影設備空調等做好會議期間會議系統設備的操作等工作發(fā)現未達到標準扣1分處視頻會議須提前半天與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)視頻會議分會場進行聯調聯測確保主分會場設備運轉正常網絡線路通暢保證會議的如期舉行發(fā)現未達到標準扣1分處根據主辦單位的要求做好會場周圍環(huán)境的布置工作發(fā)現未達到標準扣1分處會務人員儀表端莊儀容整潔精神飽滿工作時間必須按規(guī)定著裝佩戴胸牌穿著整潔挺括無破損無污跡扣子完好齊全發(fā)現未達到標準扣1分處會務人員提前30分鐘進入會場開啟燈會標設備空調等再次檢查設備的工作運行情況座牌物品的擺放等為會議主辦方擺放好會議報道的桌椅座牌等協助維持會場秩序及禮儀引導工作發(fā)現未達到標準扣1分處會務人員做好茶水供應工作茶水服務原則上15分鐘進行一次續(xù)水進行茶水服務時步伐輕盈面帶微笑操作規(guī)范發(fā)現未達到標準扣05分處留心觀察會場情況及室內溫度并做好應對措施會議結束后做好各項會后整理清理工作發(fā)現未達到標準扣05分處聽從會議主辦方合理工作安排接受會議主辦方監(jiān)督考核違者每次扣1分會議結束后及時清理會場物品擺放回歸原位做好清潔衛(wèi)生關閉會議設備電源門窗等違者每次扣1分會議結束后及時清洗茶杯煙灰缸等日常會議用品燒水器及水壺每半月至少清洗一次確保會議茶杯用水清潔安全無異味違者每次扣05分會議結束后無其它會議須15分鐘內關閉開水器電源在下一次會議前半小時打開電源杜絕不按要求時間開關開水器電源嚴禁開水器電源常開不關違者每次扣1分愛護使用會議音控系統LED顯示屏會議桌椅和水壺等設備按規(guī)程進行操作做好設備的日常維護協助會議設備維護保養(yǎng)公司做好設備的維護保養(yǎng)違者每次扣1分嚴格組織紀律做好保密工作會務人員做到不該說的不說不該問的不問不該看的不看遵守會議和接待規(guī)定不翻看會議文件不打聽會議和接待內容對所聽到的會議和接待需保密事項不得外傳嚴格遵守保密紀律違者每次扣2分食堂管理 18分強化員工安全衛(wèi)生教育嚴格遵守食品安全法等食品管理的法律法規(guī)規(guī)章制度及相關規(guī)范標準食堂場所布局設施設備配備食品加工操作餐具清洗消毒等必須符合餐飲服務食品安全操作規(guī)范發(fā)現未達到標準扣1分處工作人員應統一著裝上崗保持個人衛(wèi)生清潔非食堂人員不得進入食品加工和儲存區(qū)域違者每次扣1分建立完善的采購保管及加工全流程食品安全管理制度糧油肉蛋奶魚等食品采購應實行定點采購和備案管理確保采購渠道正規(guī)食品質量安全可靠果蔬和輔料采購應保證新鮮無污染違者每次扣1分不采購和使用過期或變質食材嚴格堅持生熟分開違者每次扣1分食品出入庫應有記錄保證可以追溯和盤點違者每次扣1分餐具飲具灶具廚具冰柜等及時清洗消毒違者每次扣1分每日及時清運泔水及廚房垃圾定期進行鼠害蟑螂消殺違者每次扣1分廚房設備設施定期檢查維護確保設備運行可靠違者每次扣1分安全用火用電用氣安全管理責任到人安全工作有據可查違者每次扣1分就餐區(qū)窗明幾凈無浮塵污漬飛蠅爬蟲及異味違者每次扣1分餐品種搭配主副搭配營養(yǎng)搭配合理飯菜口感良好無不熟夾生情況不使用隔夜飯違者每次扣1分按相關要求食品留樣24小時違者每次扣1分合 計 
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